普洛斯ASP徐丽：普洛斯ASP助力业主资产提质增效

欢迎大家来到IT世界,在知识的湖畔探索吧!

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（普洛斯ASP市场商务总监 徐丽）

普洛斯ASP是普洛斯旗下专注于资产管理服务公司，目前管理面积超过4000万平方米，覆盖80多个城市的500多个园区。我们依托引领行业和丰富的“科技运营”实践全生命周期资产管理服务能力，通过对资产进行一系列数字化、智慧化升级，以全托管、专项资管等多样化服务方式持续为业主和租户创造价值。

我们发现仓储物流行业的客户需求也在发生潜移默化的变化。这主要体现在以下几个方面：一是，新消费、新经济的发展催生了对物流仓储运营效率需求的提升，从而进一步推动了仓储的高标化；二是客户更为注重各供应链节点的网络化布局；三是从仓储物流场景出发，要打通全产业链上下游的合作并推动产业升级；四是，需要通过数智化运营赋能园区管理运营，实现业态创新与资产增值；五是，在国家“双碳”目标下，我国物流仓储行业加快向绿色低碳转型，与园区的设计、运营融为一体。

基于这一洞察，普洛斯ASP不断深化专业的资产管理运营服务，能够高度匹配园区内客户个性化、多元化的需求，同时助力业主企业提质增效和可持续发展，目前已有许多成功案例。

以宁德水陆联运&B型保税国际物流中心为例，普洛斯ASP为这两个项目提供前期策划顾问服务，并在开园后继续进行科技运营管理，将该项目打造为区域物流业与制造业联动发展的智慧现代物流园区，突出项目所在地水陆联运优势，通过设立高标准物流服务体系，打造区域物流园区标杆；同时以大物流夯实服务基础，吸引产业集聚，实现产业提升与转型升级，以优质的科技运营服务、智慧化园区管理服务以及能源管理服务， 保障该园区的安全、平稳、高效运营，助力园区不断取得成功，成为宁德经济社会发展新引擎。

甘肃公航旅金融仓储基地项目，是普洛斯ASP提供智慧绿色运营管理服务的一个典型案例。该项目引了引入普洛斯ASP资产管理系统（AMS），在为园区提供全周期、标准化一站式资产管理服务的同时，通过科技运营概念，使资产管理更加便捷、高效、透明，以人为中心，从管理、工作、生活智慧化，三位一体打造智慧园区。该园区进入稳定运营期后，普洛斯ASP进一步输入绿色运营管理体系，提出ESG管理相关建议并采取措施，推动资产可持续发展。2023年4月项目申请获得了英国建筑研究院颁发的绿色建筑运营标准BREEAM In-Use 最高级别“杰出”级认证。

此外，普洛斯ASP的资管运营服务能力也适用于冷链园区。以安徽宿州埇桥兴农冷链物流园项目为例，普洛斯ASP为业主提供的是“EPCM+招商租赁+物业管理+冷库运维”服务。该园区内建有四座冷冻库(-18℃~25°C)，将依托所处区域的资源禀赋和特色优势产业，重点发展冷链物流、中央厨房、食品加工、电商配送等复合功能，打造宿州特色食品加工产业集聚区。

总的来说，在当前宏观经济环境下，要提升物流园区的资产价值，需要花费更多精力与时间提升整体的运营能力。普洛斯ASP累积了多年的运营管理服务经验，希望可以助力更多外部业主资产降本提质升级，也为产业升级发展赋能贡献力量。（本文根据2024年12月17日下午普洛斯ASP市场商务总监徐丽在在“2024中国物流企业家年会”“枢纽建设与园区升级”平行论坛上的演讲编辑整理，内容有删改，未经本人审阅，同步刊登于《中国物流与采购》杂志2025年第1期）