以“取消公摊”实现“所购即所得”

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来源：中国经济网

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创意图片 中国经济网许子杰制作

衡阳宣布明年起商品房销售实行套内建筑面积计价；张家口发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”……近期，多地官宣将取消房屋公摊面积，引发关注。

长期以来，公摊面积的计算方法不够公开透明，甚至个别开发商违规增加公摊面积，导致购房者最终得房率较低，也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷。之前有购房者抱怨，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米。公摊面积上的广告、车位等带来的收益，很少有业主能享受到。

其实，商品房的公摊部分是客观存在的。在建房成本既定的前提下，是按建筑面积计算还是按使用面积计算，只是计算方法不同，房屋总价是相近的，消费者付出的购房成本并没有太大影响。就居住体验来说，“一分价钱一分货”，如果公摊面积过小，比如电梯间狭窄、绿化区域较少等也影响居住品质。

对购房者来说，希望按照套内面积购房，当然不是指望开发商白送公共区域，而是期待房价构成更加透明，减少购房风险，实现“所购即所得”。对开发商来说，取消公摊也有利于售房。近年来，已有不少开发商选择“按套内面积”计价出售新房，以此规避因公摊面积产生的民事纠纷。

中央经济工作会议提出“稳住楼市股市”。稳住房地产市场，一个重要的着眼点就是增强购房者信心，取消公摊面积就具有针对性。只有把该拿的面积都拿到手，人们才能买得安心、住得舒心，做出更积极的投资决策。当然，除了关注“取消公摊”外，还要关注公摊面积的透明计算、收益分配等问题，从而更好满足人们的居住需求。（中国经济网 武晓娟）

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